Programul „Noua casă”: Un fiasco în condiții de piață dificile
Programul „Noua casă”, cu un buget alocat de 500 de milioane de lei, se dovedește a fi ineficient în contextul actual al pieței imobiliare. Criteriile programului nu s-au modificat, iar avansul de 5% este aplicabil doar pentru creditele mai mici de 70.000 de euro, sumă care nu permite achiziționarea unor locuințe în București, unde prețul mediu pe metru pătrat este de aproximativ 2.300 de euro, iar în cazul locuințelor noi, prețurile ajung la 2.600-2.700 de euro.
Limitările programului și așteptările tinerilor
Conform Mădălinei Angheloiu, purtător de cuvânt al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR), chiar și o garsonieră de 35 de metri pătrați depășește bugetul alocat de program. Tinerii, având așteptări mai mari, își doresc locuințe cu mai multe camere, cu prețuri în jur de 250.000 de euro, ceea ce este semnificativ peste limita impusă de program.
Compararea opțiunilor de creditare
În plus, dobânzile oferite de bănci pentru creditele ipotecare standard sunt mai atractive decât cele prin programul „Noua casă”. De exemplu, un credit „Prima casă” are o dobândă variabilă de aproximativ 7,58%, comparativ cu un credit ipotecar standard de 4,99%. Această diferență se traduce printr-o rată lunară mai mică pentru creditul standard, în special în primii trei ani.
Performanța programului în anul precedent
Anul trecut, programul a înregistrat o performanță slabă, cu doar 7% din fonduri consumate. Din bugetul alocat de 500 de milioane de lei, s-au acordat doar 35 de milioane de lei, reprezentând puțin peste 110 credite acordate. Aceasta este o comparație drastică cu cele 340.000 de credite acordate în 17 ani de funcționare a programului „Noua casă”.
Concluzie
Programul „Noua casă” se confruntă cu provocări semnificative în fața creșterii prețurilor locuințelor și a opțiunilor mai avantajoase de creditare, ceea ce limitează accesibilitatea locuințelor pentru tineri și subminează scopul său de a sprijini achiziția de proprietăți.
