Piaţa imobiliară din România: creșteri de prețuri pentru apartamente, chiriile în stagnare
Piaţa imobiliară din România se află într-o fază de maturizare, cu o reticenţă mai mare a clienţilor faţă de achiziţiile în faza de proiect. Preţurile apartamentelor au crescut în toate marile oraşe, în timp ce chiriile au stagnat sau au scăzut, cu excepţia Timişoarei, unde chiriile au crescut cu aproape 17%. Această situaţie a dus la o analiză mai atentă a preţului, calităţii construcţiei şi istoricului dezvoltatorului din partea cumpărătorilor, conform specialiştilor din sector.
Cresterea prețurilor apartamentelor
Conform datelor platformei imo360, în martie 2026, preţurile apartamentelor au crescut cu până la 12,5% în Bucureşti (2.009 EUR/mp) şi cu 3,6% în Galaţi. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş, cu 3.104 EUR/mp, iar Braşovul a depăşit 2.100 EUR/mp (2.171 EUR/mp).
Stagnarea chiriilor
Piaţa chiriilor arată o tendinţă diferită, cu stagnări sau scăderi în oraşe precum Iaşi (-12,5%), Constanţa (-11,1%) şi Ploieşti (-14,3%). Singura excepţie semnificativă este Timişoara, unde chiriile au crescut cu 16,7%. Aceasta indică faptul că preţurile de achiziţie cresc mai repede decât veniturile generate de proprietăţi, ceea ce afectează randamentele investiţionale.
Comportamentul cumpărătorilor
Clienţii devin mai prudenţi în deciziile de achiziţie, luând în considerare preţul, calitatea construcţiei şi istoricul dezvoltatorului. Acest lucru se traduce prin negocieri mai ample, iar cumpărătorii nu mai acceptă preţuri listate fără o evaluare atentă. De asemenea, se observă o preferinţă crescută pentru locuinţe deja construite sau în stadii avansate de construcţie.
Problemele de lichiditate
Dezvoltatorii se confruntă cu o problemă de lichiditate, deoarece nu mai pot conta pe avansuri mari din partea clienţilor, iar utilizarea fondurilor devine mai strict corelată cu stadiul construcţiei. Acest lucru a dus la o utilizare mai frecventă a liniilor de creditare, ceea ce poate încetini ritmul de construcţie.
Apetitul pentru închirieri
În prezent, există un apetit crescut pentru închirieri, cu o activitate mai dinamică pe acest segment. Mulţi cumpărători preferă să amâne achiziţia din cauza preţurilor ridicate, în special în contextul majorării TVA-ului. Închirierea devine o soluţie de tranziţie pentru cei care doresc să rămână flexibili până când piaţa devine mai predictibilă.
Oferta de apartamente noi în Bucureşti
În martie 2026, în Bucureşti au fost listate 17.242 de apartamente noi, ceea ce reprezintă o creştere de 27% faţă de media din a doua jumătate a anului 2025. De asemenea, media zilelor petrecute în piaţă a crescut, ceea ce sugerează că vânzătorii au aşteptări mari, iar cumpărătorii devin mai selectivi.
Concluzie
Piaţa imobiliară din România se află într-o etapă de ajustare, cu creşteri de preţuri pentru apartamente, dar cu o stagnare a chiriilor. Aceasta reflectă o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, care devin mai prudenţi, şi în structura pieţei, ce necesită o gestionare mai atentă a ofertei și cererii.
