Creșterea autorizațiilor de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Această creștere, de 4,1% față de perioada similară din 2024, a rezultat în eliberarea a 31.678 de autorizații pentru clădiri rezidențiale. Creșteri semnificative s-au observat în regiunile Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192).
Încetinirea ritmului de autorizare
În octombrie 2025, au fost eliberate 3.259 de autorizații, în scădere cu 9,4% față de septembrie. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, înregistrând un minus de 17,2% față de luna precedentă. Aproximativ 70% dintre autorizații au fost emise pentru zona rurală. Regiunile au evoluții diferite, cu scăderi în București-Ilfov (-12 autorizații) și creșteri ușoare în Vest (+15) și Sud-Est (+10).
Dimensiuni reduse ale proiectelor autorizate
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor a crescut cu 3%, însă suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%. Aceasta sugerează că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. Alexandru Ispir, expert în imobiliare, a subliniat că, deși creșterea autorizațiilor reflectă o îmbunătățire a încrederii, nu reprezintă o revenire completă a pieței, deoarece aceasta depinde de factori precum finanțarea și costurile construcțiilor.
Strategia de construcție și impactul asupra pieței
Ispir a explicat că diferența dintre numărul de autorizații și scăderea suprafeței sugerează o schimbare de strategie în piață, cu dezvoltatori care aleg proiecte mai mici și mai accesibile. Majoritatea autorizațiilor în mediul rural nu indică o migrare masivă a populației, ci reflectă construcția de case individuale pe terenuri mai accesibile, stimulată și de telemuncă.
Implicații pentru cumpărători și investitori
Pentru cumpărătorii de locuințe, statisticile nu ar trebui să fie decisive; momentul potrivit depinde mai mult de stabilitatea financiară. Investitorii pot observa o creștere a ofertei în anumite regiuni, ceea ce ar putea tempera prețurile. Ispir concluzionează că, deși datele sunt un indicator pozitiv, este necesară monitorizarea livrărilor efective de locuințe pentru a confirma o revenire stabilă a pieței.
În concluzie, deși există o creștere a autorizațiilor de construire, dimensiunile reduse ale proiectelor și scăderea suprafeței utile sugerează o adaptare a pieței pentru a răspunde cerințelor actuale ale consumatorilor. Aceasta ridică întrebări cu privire la sustenabilitatea pe termen lung a acestei tendințe.
