Majorarea IRCC și Impactul Asupra Românilor cu Credite Ipotecare
Începând cu 1 octombrie, indicele IRCC pentru creditele acordate populației a crescut la 6,06%, cea mai mare valoare de la introducerea sa acum șase ani. Această majorare se traduce printr-o creștere medie de aproximativ 5% a ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă, afectând circa 400.000 de români. De exemplu, pentru un credit de 250.000 de lei pe 30 de ani, rata lunară va crește de la 1.858,87 lei la 1.979,92 lei, adică o diferență de aproximativ 120 de lei.
Context Economic și Comportamentul Pieței
Irina Chițu, vicepreședinte al Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România, a explicat că această majorare este rezultatul agitației din sistemul bancar înainte de alegerile prezidențiale din luna mai. Dobânda IRCC reflectă costurile cu care s-au împrumutat băncile între ele în perioada aprilie-iulie 2023. Deși optimismul de pe piață este alimentat de un boom al vânzărilor, analiștii avertizează că acest comportament ar putea genera o „furtună perfectă”, similară cu criza din 2008-2010.
Frenezia Creditării și Gradul de Îndatorare
Aproape 50.000 de credite ipotecare au fost contractate în prima jumătate a anului 2023, marcând cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, cu o valoare totală de 3,2 miliarde de euro, în creștere cu peste 60% față de anul trecut. Un român s-a împrumutat, în medie, cu 64.000 de euro, iar rata medie din București consumă 49% din salariul mediu.
Riscurile și Lecțiile Trecutului
Mulți analiști subliniază că actuala situație pe piața imobiliară aduce aminte de criza financiară din 2008-2010, când băncile au acordat credite cu dobândă fixă de 4-5% pe o perioadă de cinci ani, mizând pe menținerea dobânzilor la un nivel scăzut. Acum, peste 25% dintre bănci se află pe pierdere, iar o proporție semnificativă a românilor care au obținut credite imobiliare au riscat în condiții de incertitudine economică.
Perspectiva Pieței Imobiliare
Conform unui sondaj realizat de CFA România, 69% dintre analiști estimează că prețurile locuințelor din orașe vor stagna în 2026, iar 31% anticipează o scădere, în special pe segmentul apartamentelor sub 150.000 euro. Două treimi dintre participanți consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate, ceea ce sugerează o posibilă corecție pe piață.
Concluzie
Majorarea IRCC va avea un impact semnificativ asupra românilor cu credite ipotecare, crescând ratele și adâncind incertitudinea economică, ceea ce poate duce la o corecție a pieței imobiliare în perioada următoare.
