Obligații fiscale pentru chiriașii pe termen scurt
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) atenționează persoanele fizice care închiriază camere situate în locuințele proprietate personală, inclusiv prin platformele online precum Airbnb și Booking, că trebuie să respecte obligații fiscale specifice. Veniturile obținute din aceste activități trebuie declarate, iar nerespectarea acestor obligații poate conduce la amenzi, dobânzi, penalități și, în anumite cazuri, răspundere penală.
Documentele necesare
Contribuabilii au obligația de a completa și păstra fișa de ocupare a capacității de cazare, care trebuie să conțină perioada de ocupare a camerelor și datele de identificare ale persoanelor cazate. De asemenea, proprietarii trebuie să țină Registrul de evidență fiscală, care va sta la baza întocmirii Declarației unice (formularul D212) privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate. Declarația unică pentru veniturile realizate în anul 2026 trebuie depusă până la 25 mai 2027.
Impozitarea veniturilor din închirieri
Conform Codului fiscal, veniturile realizate din închirieri pe termen scurt între una și șapte camere sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor. Venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30%, astfel încât impozitul se va aplica pe 70% din veniturile obținute. Dacă numărul camerelor închiriate depășește șapte, acestea sunt încadrate la activități independente, având un regim fiscal diferit. Comisionul reținut de platformele online nu se include în venitul brut pentru impozitare.
Obligațiile platformelor online
Operatorii platformelor de rezervări au obligația de a depune anual formularul F7000. Pentru anul 2026, termenul limită este 31 ianuarie 2027. ANAF va centraliza informațiile primite de la aceste platforme pentru a verifica veniturile declarate de proprietari, facilitând identificarea nedeclarărilor sau a declarațiilor incorecte.
Amenințări și penalități pentru nerespectarea obligațiilor fiscale
Nedepunerea la termen a declarațiilor de venit constituie contravenție și se sancționează cu amenzi între 50 și 500 lei. De asemenea, pentru neachitarea obligațiilor fiscale principale, se aplică dobânzi de 0,02% și penalități de întârziere de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere. Contribuabilii pot fi, de asemenea, penalizați cu 0,08% pentru fiecare zi de întârziere în cazul obligațiilor fiscale nedeclarate sau declarate incorect.
Cadrul legal aplicabil
Obligațiile fiscale pentru închirierea pe termen scurt sunt reglementate de: Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Ordinul nr. 381/2026 privind Fișa de ocupare a capacității de cazare și Legea nr. 241/2005 pentru prevenirea evaziunii fiscale.
Concluzie
Respectarea obligațiilor fiscale de către proprietarii care închiriază camere pe termen scurt este esențială pentru a evita sancțiunile și pentru a asigura transparența veniturilor obținute.
