Reinventarea crizei imobiliare din 2009
Economistul Radu Georgescu avertizează că piața imobiliară din România ar putea experimenta o corecție severă, similară cu cea din perioada 2008–2010. El estimează o scădere a prețurilor locuințelor de până la 50% în anii următori, din cauza unei „bule speculative” mai mari decât cea din urmă cu 15 ani.
Critica asupra educației financiare
Georgescu compară situația actuală cu jocul „Popa Prostul”, subliniind că mulți oameni ar putea rămâne cu credite în urma unei eventuale implozie a pieței. El critică lipsa de educație financiară și înțelegerea superficială a creditului ipotecar, subliniind că numărul celor afectați va fi mult mai mare decât în criza precedentă.
Impactul creditelor imobiliare
Numărul creditelor imobiliare în România a crescut semnificativ, atingând 114 miliarde lei în 2025. Georgescu acuză băncile de acordarea „iresponsabilă” a creditelor, afirmând că peste 25% dintre acestea sunt pe pierdere. El avertizează că sistemul bancar ar putea fi și el afectat, alături de sectorul imobiliar, din cauza unor factori precum falimentul unor bănci și recesiunea economică.
Condițiile curente ale pieței imobiliare
Specialiștii indică faptul că piața imobiliară ar putea intra într-o fază de stagnare sau corecție, din cauza majorării TVA-ului de la 9% la 21%, creșterii indicelui IRCC și scăderii veniturilor reale. Aceste condiții generează o reticență crescută în rândul potențialilor cumpărători de locuințe.
Evoluția prețurilor imobiliare
După criza economică din 2008–2010, prețurile imobiliare din România au scăzut considerabil. Conform Institutului Național de Statistică (INS), prețurile de tranzacționare au fost cu 13,9% mai mici în ultimul trimestru din 2010 comparativ cu primul trimestru din 2009. De asemenea, indicele imobiliare.ro a raportat o scădere de aproximativ 26%. În orașe mari precum București, Cluj-Napoca și Constanța, scăderile au fost chiar mai mari, atingând 50–60% în anumite cazuri.
Concluzie
Anticiparea unei eventuale crize imobiliare în următorii ani, cu o posibilă scădere a prețurilor locuințelor și impact asupra sistemului bancar, subliniază riscurile actuale ale pieței imobiliare din România.
