Reguli noi în domeniul imobiliar din 2026
Începând cu luna mai 2026, certificatul de performanță energetică va deveni un document esențial pentru orice tranzacție imobiliară sau închiriere. Fără acest certificat, proprietățile nu vor putea fi vândute sau închiriate, având astfel riscul de a rămâne „blocate” în afara circuitului economic.
Noua scară de clasificare energetică
O schimbare majoră a sistemului de evaluare va avea loc, trecând de la vechea scară (A+ până la H) la o clasificare uniformă de la A la G. Clasa A va fi rezervată clădirilor cu emisii zero, în timp ce clasa G va include aproximativ 15% din fondul locativ, reprezentând cele mai puțin eficiente clădiri.
Certificatul eliberat conform vechii metodologii nu va mai fi recunoscut pentru tranzacțiile noi, chiar dacă este încă în termenul de valabilitate de 10 ani.
Consecințe pentru tranzacții
Proprietarii care doresc să vândă sau să închirieze locuințe după mai 2026 trebuie să fie conștienți că noul certificat devine o cerință obligatorie la notar. Lipsa acestuia poate duce la pierderea cumpărătorilor sau întârzieri semnificative în procesarea contractelor. Nerespectarea noilor reglementări poate atrage sancțiuni administrative, care pot ajunge până la 10.000 de euro.
Este important de menționat că obligația de a avea certificat actualizat se aplică și în cazul reînnoirii unui contract de închiriere existent sau pentru renovări majore ale imobilului.
Utilitatea practică a noului certificat
Noul certificat de performanță energetică nu se va limita la a oferi un simplu scor, ci va include recomandări specifice pentru creșterea valorii locuinței. Auditorii vor propune soluții precum modernizarea sistemelor de încălzire, izolarea termică a fațadelor și înlocuirea tâmplăriei exterioare. Astfel, documentul va servi ca un ghid de renovare, ajutând proprietarii să identifice îmbunătățirile necesare pentru a reduce costurile energetice și a îmbunătăți eficiența energetică a locuințelor.
Concluzie
Modificările din domeniul imobiliar din 2026, prin introducerea certificatului de performanță energetică ca document esențial, vor avea un impact semnificativ asupra tranzacțiilor imobiliare, influențând atât vânzătorii, cât și chiriașii în contextul reglementărilor energetice mai stricte.
