Adoptarea Legii „Nordis”
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de legea „Nordis”, a fost adoptată joi, 11 decembrie 2025, și introduce reglementări stricte pentru avansurile solicitate de dezvoltatori în antecontractele imobiliare. Aceasta schimbă semnificativ modul în care se încheie convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate în construcție, având scopul de a proteja cumpărătorii.
Prevederi esențiale ale legii
Una dintre cele mai importante modificări stipulate de lege este că promisiunea de vânzare-cumpărare nu mai poate fi semnată înainte de autorizarea completă a proiectului. Acum, aceasta poate fi încheiată doar dacă:
- Autorizația de construire este notată în cartea funciară;
- În cazul condominiilor, operațiunea de preapartamentare este realizată, iar cărțile funciare pentru unitățile individuale sunt deschise;
- Notarul solicită obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Astfel, cumpărătorii vor semna acte și vor plăti avansuri doar după ce există garanții juridice clare privind autorizarea proiectului.
Convenții de rezervare și avansuri
Legea limitează și riscurile financiare asociate convențiilor de rezervare, care pot fi semnate pentru o durată maximă de 60 de zile, iar avansul nu poate depăși 5% din valoarea imobilului. Dacă nu se ajunge la semnarea promisiunii de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie suma integrală în maximum 30 de zile.
Limitarea avansurilor la vânzările viitoare
Avansurile pentru promisiunile de vânzare-cumpărare sunt limitate în funcție de progresul lucrărilor. Se poate solicita un avans maxim de 25% din preț pentru structura de rezistență și 20% după finalizarea acesteia, pentru instalații. Toate sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv acelui proiect, iar accesarea fondurilor va necesita aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea și aplicabilitatea legii
Operațiunile de preapartamentare, care implică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament înainte de finalizarea blocului, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026. Până atunci, înscrierea autorizației se va face individual pentru fiecare unitate, iar notarii sunt obligați să noteze promisiunile în cartea funciară.
Modificări și critici
Forma finală a legii adoptate diferă de propunerile inițiale, două fiind eliminate: reducerea onorariului notarial pentru clienții însoțiți de avocat și statutul de creditor privilegiat pentru cumpărători în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Critici ale legii, precum cele aduse de Antoanela Comșa, subliniază ambiguitățile legate de utilizarea avansurilor și eficiența sancțiunilor, aceasta menționând că amenzile de până la 1% din cifra de afaceri sunt ineficiente în cazul dezvoltatorilor care nu au finalizat proiectele.
Concluzie
Legea „Nordis” reprezintă un pas important în protejarea cumpărătorilor de riscurile din piața imobiliară, însă rămân întrebări privind aplicabilitatea sa și impactul asupra dezvoltatorilor corecți.
