O nouă propunere legislativă care stârnește controverse
O inițiativă legislativă recentă provoacă îngrijorări în rândul locatarilor de blocuri. Proiectul prevede ca spațiile comerciale situate la parter – cum ar fi magazinele, birourile și cabinetele – să fie scutite de o parte dintre cheltuielile comune ale imobilului. Deși măsura ar putea beneficia afacerile, locatarii ar putea fi nevoiți să suporte costuri mai mari pentru întreținere.
Detalii despre proiectul de lege
Conform propunerii, spațiile comerciale nu vor mai contribui la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, acestea vor continua să beneficieze de părțile comune ale blocului, dar nu vor mai plăti pentru curățenie, iluminat, reparații sau servicii administrative.
Îngrijorările locatarilor
Experții subliniază că, deși banii nu dispar, responsabilitatea financiară se redistribuie. Dacă spațiile comerciale sunt scutite, întreaga povară financiară va cădea pe umerii proprietarilor de apartamente. În multe blocuri, parterul are suprafețe comerciale mari, iar eliminarea contribuției acestor spații va duce la creșterea semnificativă a cheltuielilor pentru restul locatarilor.
Impact asupra administratorilor de bloc
Dacă legea este adoptată, administratorii de bloc vor fi obligați să aplice scutirea. Cheltuielile de curățenie, iluminat, întreținerea lifturilor și reparațiile vor fi împărțite exclusiv între proprietarii de locuințe, ceea ce poate duce la creșteri notabile ale costurilor de întreținere.
Consecințele financiare pentru proprietarii de apartamente
Locatarii vor resimți imediat impactul, deoarece cheltuielile care erau împărțite anterior între toți coproprietarii vor fi suportate doar de cei care locuiesc efectiv în bloc. Specialiștii atrag atenția că spațiile comerciale dețin, în mod normal, obligații proporționale cu cota lor indiviză, iar eliminarea acestora va crea un dezechilibru major în bugetul asociațiilor de proprietari.
Legislația actuală
Legea nr. 196/2018 stipulează că responsabilitatea plății întreținerii revine proprietarului, chiar și atunci când în apartament locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are un raport juridic doar cu proprietarul, nu cu chiriașul, care poate recupera ulterior sumele de la acesta, dar plata către asociație trebuie să fie efectuată integral.
Posibile efecte asupra bugetelor blocurilor
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii ar putea genera tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând bugetele asociațiilor de proprietari. Proprietarii de apartamente se confruntă cu riscul unor facturi mai mari și cu o redistribuire inechitabilă a poverii financiare.
În concluzie, adoptarea acestei legi ar putea avea implicații semnificative asupra costurilor de întreținere pentru locatarii de blocuri, generând tensiuni și un dezechilibru în responsabilitățile financiare ale proprietarilor.
