Obligații legale pentru dezvoltatorii imobiliari
Guvernul pregătește o schimbare semnificativă pe piața imobiliară, obligând dezvoltatorii să ofere cumpărătorilor informații clare și verificabile despre locuințele pe care le vând, înainte de semnarea oricărui contract. Ministrul Economiei, Irineu Darău, a declarat că această măsură are scopul de a asigura că, indiferent de nivelul avansului, contractele sunt corecte și complete.
Motivația inițiativei
Mulți cumpărători s-au plâns că, la recepție, finisajele sau dotările nu corespund cu cele prezentate inițial. Nota de fundamentare a proiectului arată o creștere a sesizărilor privind neconcordanțele dintre ofertele comerciale și locuințele livrate, în special în ceea ce privește materialele și finisajele. Până acum, dezvoltatorii nu aveau obligația de a oferi o fișă tehnică standardizată a locuinței, iar informațiile erau prezentate vag.
Introducerea fișei de informare
Noua hotărâre introduce obligația dezvoltatorilor de a întocmi o „fișă de informare a consumatorului”, care va deveni parte integrantă din contract și va trebui semnată de ambele părți. Această fișă trebuie să conțină informații detaliate despre dotările și finisajele locuinței, specificațiile materialelor utilizate, precum și denumirea furnizorilor principali.
Informații obligatorii în fișa de informare
Fișa va include lista completă a dotărilor și finisajelor standard, specificând numărul și tipul prizelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare, tipul pardoselilor, aparatele de încălzire/răcire și sistemul de ventilație. De asemenea, se vor menționa opțiunile suplimentare disponibile contra cost. Informațiile trebuie prezentate înainte de semnarea primului document juridic, iar dezvoltatorul este responsabil să se asigure că cumpărătorul primește și acceptă toate informațiile menționate.
Consecințele nerespectării legii
Dezvoltatorii care vând locuințe fără a oferi informațiile prevăzute riscă amenzi între 10.000 și 50.000 de lei. Legea stipulează că comercializarea unităților locative noi fără informarea necesară constituie contravenție, iar controlul va fi efectuat de Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC).
Impactul asupra cumpărătorilor
Ministrul Economiei a subliniat că noua fișă va muta responsabilitatea în zona documentelor scrise, oferind cumpărătorilor o bază reală pentru a monitoriza respectarea promisiunilor. Cumpărătorii vor putea compara corect ofertele diferitelor dezvoltatori și vor avea mai multă claritate asupra prețurilor.
Concluzie
Noile reglementări vor spori transparența pe piața imobiliară, protejând drepturile consumatorilor și contribuind la reducerea litigiilor. Această inițiativă are potențialul de a transforma relația dintre dezvoltatori și cumpărători, asigurându-se că informațiile oferite sunt corecte și complete.
