Restanțele la plata cotelor de întreținere
Restanțele la plata cotelor de întreținere sunt frecvente în blocurile din România. Proprietarii adesea nu cunosc când pot fi aplicate penalități și în ce condiții. Conform legislației, sancțiunile nu se activează automat, ci doar în urma unei decizii explicite a adunării generale a proprietarilor.
Penalitățile nu sunt obligatorii
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari stipulează că aplicarea penalităților este o opțiune, nu o obligație. Asociația trebuie să adopte o hotărâre explicită pentru a putea introduce penalități. În absența acestei decizii, sancțiunile nu pot fi incluse în lista de plată, chiar dacă statutul asociației le menționează.
Limitele legale ale penalităților
Legislația prevede un plafon maxim de 0,2% pe zi din suma restantă. Dacă adunarea generală nu stabilește un procent concret, se aplică automat limita maximă permisă. Penalitățile nu se calculează imediat după scadență; proprietarii au un termen de 30 de zile pentru a achita întreținerea fără a fi penalizați. După acest interval, penalitățile zilnice se aplică doar asupra sumelor rămase neplătite.
Utilizarea banilor din penalități
Sumele colectate din penalități sunt utilizate în principal pentru achitarea obligațiilor asociației față de furnizori și prestatori de servicii. Dacă nu există datorii, adunarea generală poate decide utilizarea acestor fonduri pentru lucrări de reparații, investiții în imobil sau îmbunătățirea serviciilor comune.
Aspecte importante pentru proprietari și asociații
Aplicarea penalităților este permisă doar dacă există o hotărâre clară a adunării generale. Termenul de 30 de zile trebuie respectat înainte de a calcula sancțiunile, iar procentul aplicat nu poate depăși limita legală de 0,2% pe zi. Toate plățile trebuie înregistrate corect pentru a evita neînțelegerile.
În concluzie, proprietarii trebuie să fie conștienți de condițiile și procedurile legale legate de penalitățile pentru restanțele la plata întreținerii pentru a evita surprizele neplăcute.
